సామాన్యుడి అస్త్రం / గచ్చిబౌలి–రాయదుర్గం :
- 22-ఏ జాబితా, పాత రెవెన్యూ రికార్డులు, భవన అనుమతుల మధ్య సర్వే నం.66/2లో గందరగోళం
- 300 గజాల ప్లాట్కు స్టిల్ట్ ప్లస్ మూడు అంతస్తుల అనుమతి ఇచ్చిన రికార్డు కోర్టు పత్రాల్లో వెలుగు
- ప్లాన్కు మించి నిర్మాణాలున్నాయా? సెట్బ్యాక్లు, ఎఫ్టీఎల్, యాజమాన్య పత్రాలపై సంయుక్త తనిఖీ అవసరం
గచ్చిబౌలి బయోడైవర్సిటీ కూడలి పరిసరాల్లోని రాయదుర్గం సర్వే నం.66/2 భూములు మరోసారి చర్చకు వచ్చాయి. భవన నిర్మాణ అనుమతులు, 22-ఏ నిషేధిత జాబితా, పాత రెవెన్యూ నమోదులు, కోర్టు కేసులు అన్నీ ఒకేచోట కలవడంతో ఈ ప్రాంతంలో ప్రతి అనుమతి ఫైల్ను బహిరంగంగా పరిశీలించాల్సిన అవసరం ఏర్పడింది.
రాయదుర్గం సర్వే నం.66కు సంబంధించి 2003లో హైకోర్టు పరిశీలించిన పాత రికార్డుల్లో, అప్పటి ప్రభుత్వం మొత్తం 279 ఎకరాల 22 గుంటలను ప్రభుత్వ పోరంబోకు భూమిగా పేర్కొన్నట్టు ఉంది. అదే సమయంలో భూస్వామ్య హక్కులపై వివాదం ఉన్నందున రిట్ పిటిషన్లో తుది యాజమాన్య తీర్పు ఇవ్వలేమని, సరైన సివిల్ కోర్టులోనే అది తేలాల్సి ఉంటుందని కోర్టు స్పష్టం చేసింది. అంటే, ఈ సర్వే నంబరులో “అంతా ప్రైవేటు” లేదా “అంతా ప్రభుత్వమే” అని ఒకే మాటతో తేల్చే పరిస్థితి లేదన్నది న్యాయపరమైన వాస్తవం.
భవన అనుమతులపై కూడా స్పష్టమైన కోర్టు రికార్డులు ఉన్నాయి. ప్లాట్ నం.118లో 300 చదరపు గజాల స్థలానికి స్టిల్ట్ పార్కింగ్తో మూడు పై అంతస్తుల నిర్మాణానికి టీజీ-బీపాస్ ద్వారా అనుమతి పొందినట్టు W.P. No.2119/2024లో నమోదైంది. ఆ స్థలం 22-ఏ జాబితాలో ఉందని చెబుతూ అనుమతిని రద్దు చేసిన ఉత్తర్వును హైకోర్టు పక్కన పెట్టింది. అయితే, దరఖాస్తులో ఇతర లోపాలు, తప్పుడు సమాచారం లేదా మంజూరైన ప్లాన్కు వ్యతిరేక నిర్మాణం ఉంటే సంబంధిత చట్టం కింద చర్య తీసుకునే అధికారాన్ని మున్సిపల్ సంస్థకు కోర్టు వదిలిపెట్టింది.
అంటే 22-ఏలో భూమి ఉండటం ఒక్కటే భవన అనుమతిని ఆటోమేటిక్గా రద్దు చేసే కారణం కాదని కోర్టు చెప్పింది. కానీ భవన అనుమతి లభించిందని యాజమాన్యం తేలిపోయిందని కూడా అర్థం కాదు. మరో కేసులో, 66/2లోని ప్లాట్ నం.122కు స్టిల్ట్తో రెండు అంతస్తుల అనుమతి ఇచ్చి, తరువాత రెవెన్యూ ఎన్ఓసీ లేదని రద్దు చేసిన చర్యను కోర్టు తప్పుబట్టింది; ఇతర లోపాలు ఉంటే పరిశీలించవచ్చని స్పష్టం చేసింది.
2026 జూలైలో వచ్చిన మరో ఉత్తర్వులో, 66/2లోని ఒక స్థలానికి వర్తించిన స్టేటస్కో ఆదేశం మొత్తం సర్వే నంబరుకే వర్తించదని హైకోర్టు స్పష్టం చేసినట్టు నమోదైంది. అది నిర్దిష్టంగా ప్లాట్ నం.211/Bకు మాత్రమే కొనసాగుతుందని పేర్కొంది. దీంతో ఒక ప్లాట్పై ఉన్న మధ్యంతర ఆదేశాన్ని మొత్తం 66/2కు వర్తింపజేయడం కూడా సరైంది కాదని తేలుతోంది.
ఇప్పుడు అసలు ప్రశ్న భవనాల ఎత్తు కాదు; మంజూరైన ప్లాన్కు వాస్తవ నిర్మాణం సరిపోతుందా అన్నదే. టీజీ-బీపాస్ దరఖాస్తులో యాజమాన్య పత్రాలు, ఈసీ, ప్రతిపాదిత ప్లాన్, స్వీయ ధ్రువీకరణ ఇవ్వాలి. తప్పుడు వివరాలు, అనుమతికి మించి అంతస్తులు లేదా ఇతర నిబంధనల ఉల్లంఘనలు బయటపడితే కూల్చివేత వరకు చర్యలు తీసుకోవచ్చని అధికారిక మార్గదర్శకాలు చెబుతున్నాయి.
అందుకే రాయదుర్గం 66/2లోని ప్రతి వివాదాస్పద నిర్మాణంపై సైబరాబాద్ మున్సిపల్ కార్పొరేషన్, రెవెన్యూ, ఇరిగేషన్, సర్వే అండ్ ల్యాండ్ రికార్డ్స్ శాఖలు సంయుక్తంగా తనిఖీ చేయాలి. అనుమతి నంబరు, దరఖాస్తు తేదీ, స్వీయ ధ్రువీకరణ, మంజూరైన ప్లాన్, స్థల హద్దుల స్కెచ్, 22-ఏ స్థితి, ఎఫ్టీఎల్ మ్యాప్, స్పాట్ ఇన్స్పెక్షన్ రిపోర్టును ప్రజల ముందుంచాలి. ప్లాన్కు మించి కట్టినట్టు తేలితే ఎలాంటి మినహాయింపు లేకుండా చర్యలు తీసుకోవాలి.
